أكاديمية China Index: ارتفعت شركة Top100 العقارية الأراضي في يناير إلى أغسطس بنسبة 28 ٪ على أساس سنوي ، في حين أن الشركات المركزية المملوكة للدولة تمثل أكثر من 80 ٪.

أكاديمية China Index: ارتفعت شركة Top100 العقارية الأراضي في يناير إلى أغسطس بنسبة 28 ٪ على أساس سنوي ، في حين أن الشركات المركزية المملوكة للدولة تمثل أكثر من 80 ٪.

في الآونة الأخيرة ، أصدرت أكاديمية China Index بيانات تُظهر أنه من يناير إلى أغسطس 2024 ، بلغ إجمالي الاستحواذ على الأراضي لأفضل 100 شركة عقارية في البلاد 1.2 تريليون يوان ، وهو زيادة على أساس سنوي بلغت 28 ٪. شكلت مبلغ اكتساب الأراضي من مؤسساتها المركزية المملوكة للدولة أكثر من 80 ٪ ، لتصبح القوة الرئيسية في سوق الأراضي. تعكس هذه البيانات أنه على خلفية التعديلات العميقة على صناعة العقارات ، تواصل المؤسسات المركزية المملوكة للدولة زيادة احتياطيات الأراضي مع مزايا رأس المال والائتمان ، في حين أن الشركات العقارية الخاصة حذرة نسبيًا.

1. زادت مبلغ اكتساب الأراضي من أفضل 100 شركات عقارية بشكل كبير على أساس سنوي

وفقًا لبيانات المراقبة في أكاديمية Index China ، من يناير إلى أغسطس 2024 ، زاد إجمالي الاستحواذ على الأراضي لشركات العقارات Top100 بنسبة 28 ٪ على أساس سنوي ، بزيادة كبيرة عن نفس الفترة في عام 2023.

2. تتجاوز نسبة الشركات المركزية المملوكة للدولة 80 ٪ ، وتستمر الشركات الخاصة في الانكماش في الحصول على الأراضي

من منظور طبيعة المؤسسة ، تشغل المؤسسات المركزية المملوكة للدولة موقفًا مهيمنًا مطلقًا في سوق الأراضي. تشير البيانات إلى أنه من يناير إلى أغسطس ، تمثل نسبة الاستحواذ على الأراضي من قبل الشركات المركزية المملوكة للدولة تصل إلى 82 ٪ ، بزيادة قدرها 12 نقطة مئوية عن نفس الفترة في عام 2023 ؛ كانت نسبة الشركات الخاصة 18 ٪ فقط ، واستمر حجم الاستحواذ على الأراضي.

3. تمايز شعبية سوق الأراضي في المدن الرئيسية

من قبل المدينة ، لا يزال سوق الأراضي في المدن من الدرجة الأولى شائعة للغاية ، والمنافسة في المؤامرات الأساسية مثل بكين وشنغهاي وهانغتشو شرسة. من بين المدن من الدرجة الثانية ، كانت المدن القوية اقتصاديًا مثل Hangzhou و Chengdu و Xi'an أفضل في نقل الأراضي ، في حين أن سوق الأراضي في بعض المدن من الدرجة الثالثة والرابعة لا تزال بطيئة نسبيًا.

4. يستمر تركيز الصناعة في الزيادة

من منظور الشركات ، زاد تركيز الصناعة. من يناير إلى أغسطس ، بلغ إجمالي الاستحواذ على الأراضي لشركات العقارات Top10 بنسبة 48 ٪ ، بزيادة قدرها 5 نقاط مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي. من بينها ، فإن مقياس الاستحواذ على الأراضي للمؤسسات المملوكة للدولة المركزية مثل تنمية بولي وأراضي الموارد الصينية ، والصين في المرتبة الخارجية في المرتبة الخارجية.

5. توقعات السوق: قد يعمل سوق الأراضي بسلاسة

بالنظر إلى السوق المستقبلية ، يعتقد خبراء الصناعة أنه في ظل نغمة سياسة "السكن للعيش ، وليس للمضاربة" ، فإن سوق الأراضي سيحافظ على اتجاه تطوير مستقر. ستظل المؤسسات المملوكة للدولة المركزية هي القوة الرئيسية في سوق الأراضي ، لكن بعض المؤسسات الخاصة عالية الجودة مع ظروف مالية محسنة قد تغتنم الفرصة لتكملة احتياطيات الأراضي الخاصة بهم. في الوقت نفسه ، سيستمر اتجاه التمايز بين المدن ، وستظل المؤامرات عالية الجودة في المدن الأساسية تفضلها الشركات العقارية.

بشكل عام ، تعكس بيانات سوق الأراضي من يناير إلى أغسطس أن صناعة العقارات تخضع لتعديلات متعمقة وأن بنية الصناعة تسريع إعادة تشكيلها. في المستقبل ، ستحصل الشركات العقارية ذات المزايا المالية والائتمانية على المزيد من فرص التطوير ، ومن المتوقع أن يزداد تركيز الصناعة.