استرخى Shenzhen فجأة قيود الشراء في وقت متأخر من الليل: لقد تم تخفيض فترة الضمان الاجتماعي لعمليات الشراء المنزلية غير السكنية إلى عام واحد ، وتم تسوية سعر الفائدة في أول علامات تجارية للعلامة التجارية
في الآونة الأخيرة ، دخل سوق العقارات في شنتشن في تعديلات السياسة الرئيسية. في مساء يوم 28 مايو ، أصدر مكتب شنتشن للإسكان والبناء "إشعارًا بمواصلة تحسين سياسات العقارات" ، معلناً أن فترة الضمان الاجتماعي للشراءات المنزلية غير السكنية قد انخفضت من 3 سنوات إلى سنة واحدة ، وتم تسوية أسعار الفائدة للمنازل الأولى والثانية. تعتبر هذه السياسة أكبر تخفيف لشنتشن منذ "أرقى قيود الشراء" في عام 2016 ، وقد أثارت سرعان ما أشعل مناقشات ساخنة عبر الإنترنت.
بيانات منظمة عن محتوى السياسة الأساسية
| عناصر التعديل | السياسة الأصلية | سياسة جديدة |
|---|---|---|
| سنوات من الضمان الاجتماعي لشراء المنازل غير السكنية | الدفع لمدة 3 سنوات متتالية | الدفع لمدة عام واحد على التوالي |
| أول سعر فائدة قرض المنزل | LPR-10BP (حوالي 3.85 ٪) | LPR-30BP (حوالي 3.65 ٪) |
| ثاني سعر فائدة قرض المنزل | LPR+30BP (حوالي 4.25 ٪) | LPR-30BP (حوالي 3.65 ٪) |
| قيود على شراء منزل في عمل تجاري | محظور من شراء العقارات السكنية | السماح للمؤسسات بشراء العقارات التجارية والمكتبية |
خلفية السياسة ورد فعل السوق
وفقًا لـ CRIC Data ، انخفض حجم المعاملات للمنازل الجديدة في شنتشن في أبريل 2024 بنسبة 42 ٪ على أساس سنوي ، وتجاوز عدد المنازل المستعملة المدرجة 58000 وحدة ليصل إلى مستوى قياسي. قبل تقديم السياسة ، شهدت Shenzhen انخفاض أسعار المساكن لمدة شهر لمدة ستة أشهر متتالية.
| وقت | حجم معاملة المنزل الجديد (10000 متر مربع) | عدد المنازل المستعملة المدرجة (10000 وحدة) |
|---|---|---|
| يناير 2024 | 32.5 | 4.8 |
| أبريل 2024 | 18.7 | 5.8 |
تفسير الخبراء
وقال لي يوجيا ، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغدونغ: "سيصدر هذا التعديل الطلب على عمليات شراء حوالي 300000 أسرة غير شينزين.
أشار تشنغ شولون ، رئيس المنطقة الجنوبية الصينية في العقارات في تشونغيوان: "بعد تعديل سعر الفائدة ، يمكن تخفيض الدفع الشهري لشراء 3 ملايين عقار بحوالي 1200 يوان ، وسيتم توفير الفائدة الإجمالية بمقدار 430،000 يوان ، والسياسة مليئة بالانتقال".
مواضيع ساخنة لكوليك آلات الإنترنت
1."يمكنك شراء منزل في عام واحد من الضمان الاجتماعي": كان عدد القراءات على موضوعات Weibo 230 مليون. أعرب بعض مستخدمي الإنترنت عن أسفه إلى أن "السياسة قد انجرفت لمدة 7 سنوات ، ولكن يمكن الآن شراؤها في عام واحد." بعض الأشخاص يسألون أيضًا "سيؤدي إلى تكهنات سكنية قصيرة الأجل".
2."أدنى سعر فائدة في التاريخ": سعر الفائدة على الرهن العقاري في شنتشن أقل من ذلك في بكين (LPR-20BP) وشنغهاي (LPR-15BP) لأول مرة ، وتجاوز عدد مشاهدات مقاطع الفيديو المتعلقة بالدوين 80 مليون.
3."مشتريات المنازل المؤسسة تفتح البوابة": لقد تسببت سياسة السماح للشركات بشراء العقارات التجارية في تغييرات غير طبيعية في أسعار الأسهم للمطور ، مع ارتفاع Vanke بنسبة 5.7 ٪ في نفس اليوم.
توقعات التأثير المحتملة
| مجال | تأثير قصير الأجل (1-3 أشهر) | تأثير طويل الأجل (أكثر من 6 أشهر) |
|---|---|---|
| حجم التداول | من المتوقع أن ينمو بنسبة 40 ٪ -50 ٪ | يعتمد على استمرارية السياسات اللاحقة |
| سعر المنزل | قد ترتفع المنطقة الأساسية بنسبة 5 ٪ -8 ٪ | بشكل عام مستقر |
| سوق الأراضي | الشركات العقارية متحمسة لاكتساب الأراضي | من الضروري مراقبة سرعة القمامة المخزون |
تجدر الإشارة إلى أنه تم إصدار السياسة في الساعة 23:17 في وقت متأخر من الليل ، وتسمى الصناعة "Midnight Raid". بالمقارنة مع المدن الأخرى من الدرجة الأولى ، لا يزال بكين وشنغهاي يحتفظون بمتطلبات الضمان الاجتماعي لمدة 5 سنوات لتسجيل الأسرة غير السكني ، في حين أن قوانغتشو لديه عامان. تتقدم شدة سياسة شنتشن بشكل كبير على الموعد المحدد ، مما قد يؤدي إلى جولة جديدة من المنافسة السياسية بين المدن.
اعتبارًا من وقت الصحافة ، تسببت الزيادة في زيارات الموقع الرسمي لمكتب شنتشن للإسكان والتنمية في المناطق الحضرية في شلل وجيزة. قام العديد من المطورين بمراجعة خطاب التسويق بين عشية وضحاها. تُظهر بيانات البحث في المنزل Beike أن عدد المشاورات عبر الإنترنت ارتفع بنسبة 300 ٪ في غضون ساعتين بعد إصدار السياسة. ستستمر ردود أفعال السوق اللاحقة في جذب الانتباه.
ar
