ارتفاع معدل سداد القرض العقاري في الولايات المتحدة: يتجاوز معدل شواغر المكتب 20 ٪

ارتفاع معدل سداد القرض العقاري في الولايات المتحدة: يتجاوز معدل شواغر المكتب 20 ٪

في الآونة الأخيرة ، تعرض سوق العقارات التجاري الأمريكي للضغط المستمر ، وخاصة ارتفاع معدلات الشواغر في المكتب وارتفاع معدلات التخلف عن سداد القرض. مع شعبية المكتب البعيد وعدم اليقين في البيئة الاقتصادية ، تواجه العقارات التجارية ، وخاصة سوق المكاتب ، تحديات شديدة. فيما يلي تحليل منظم للبيانات ذات الصلة في الأيام العشرة الماضية.

1. لا يزال معدل شواغر المباني المكتبية في الارتفاع

وفقًا لأحدث البيانات ، تجاوز معدل شواغر مباني المكاتب في المدن الأمريكية الكبرى بنسبة 20 ٪ ، وبعض المدن قريبة من 30 ٪. فيما يلي البيانات المحددة لبعض المدن:

كما يتضح من الطاولة ، فإن سان فرانسيسكو لديها أعلى معدل شغور ، حيث بلغت 29.7 ٪ ، بزيادة سنوي بنسبة 9.5 ٪. تعتبر شعبية العمل عن بُعد وموجة عمليات التسريح من قبل شركات التكنولوجيا هي الأسباب الرئيسية لهذه الظاهرة.

2. يرتفع معدل التخلف عن سداد القروض العقارية التجارية

مع ارتفاع معدلات الشواغر في المكتب ، ترتفع المعدلات الافتراضية للقروض العقارية التجارية أيضًا. فيما يلي التغييرات في المعدل الافتراضي للقروض العقارية التجارية في الولايات المتحدة في الأشهر الستة الماضية:

تشير البيانات إلى أن المعدل الافتراضي للقروض العقارية التجارية بلغ 4.1 ٪ في الربع الأول من عام 2024 ، بزيادة قدرها 0.9 ٪ في الشهر. من المتوقع أن يرتفع المعدل الافتراضي في الربع الثاني من عام 2024 إلى 5.3 ٪ ، مما سيؤثر على ضغوط أكبر على البنوك والمؤسسات المالية.

3. استجابة السوق ورأي الخبراء

في مواجهة معضلة سوق العقارات التجارية ، بدأ بعض المستثمرين في التحول إلى فئات الأصول الأخرى ، مثل العقارات الصناعية والمستودعات واللوجستيات. فيما يلي بعض آراء الخبراء:

جون سميث (محلل العقارات في جولدمان ساكس):"إن التعديلات في سوق المكاتب لم تنته بعد ، وقد تستمر معدلات الشواغر في الارتفاع في العامين المقبلين. يحتاج المستثمرون إلى تقييم المخاطر بعناية ، وخاصة بالنسبة للمشاريع العقارية التجارية للغاية."

ليزا براون (خبير الاقتصاد في مورغان ستانلي):"لقد أدت سياسة رفع أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى تفاقم تكاليف تمويل العقارات التجارية ، وسيكون من الصعب استرداد السوق على المدى القصير. يُنصح المطورون بتجديد بعض مباني المكاتب في مشاريع متعددة الاستخدامات للتعامل مع التغييرات في الطلب."

4. توقعات الاتجاه المستقبلي

استنادًا إلى التحليل متعدد الأحزاب ، قد يعرض سوق العقارات التجارية الأمريكية الاتجاهات التالية في المستقبل:

(1)يتسارع تجديد مبنى المكاتب:قد يقوم بعض المالكين بتحويل مباني المكاتب الشاغرة إلى مساحات مكتبية سكنية أو مشتركة لتحسين الاستخدام.

(2)التمايز الإقليمي يكثف:لا يزال هناك طلب معين على مباني المكاتب الراقية في المدن من الدرجة الأولى ، ولكن معدل الشغور في المدن من الدرجة الثانية والثالثة قد يرتفع.

(3)يصبح الإشراف المالي أكثر صرامة:قد يعزز المنظمون التدقيق في القروض العقارية التجارية لتجنب المخاطر النظامية.

خاتمة

يخضع سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة إلى تعديلات عميقة ، ويعكس ارتفاع معدلات الشواغر في المكاتب ومعدلات التخلف عن سداد القروض التغيرات الهيكلية. يحتاج المستثمرون والمطورين والمؤسسات المالية إلى إيلاء اهتمام وثيق لاتجاهات السوق وضبط استراتيجياتهم في الوقت المناسب لمواجهة التحديات.