تتنبأ أكاديمية Index في الصين: ستتوقف أسعار المنازل عن الانخفاض والاستقرار في عام 2025 ، مع ارتفاع المدن الأساسية بنسبة 3-5 ٪.

تتنبأ أكاديمية Index في الصين: ستتوقف أسعار المنازل عن الانخفاض والاستقرار في عام 2025 ، مع ارتفاع المدن الأساسية بنسبة 3-5 ٪.

في الآونة الأخيرة ، أصدرت أكاديمية China Index تقريرًا عن الاتجاه المستقبلي لسوق العقارات في الصين ، والذي اجتذب اهتمامًا واسع النطاق. أشار التقرير إلى أنه مع تقدم تنظيم السياسة تدريجياً ، من المتوقع أن يتوقف سوق العقارات عن الانخفاض والاستقرار في عام 2025 ، ومن المتوقع أن تصل الزيادة في أسعار المساكن في المدن الأساسية إلى 3-5 ٪. فيما يلي تحليل مفصل وعرض بيانات منظم.

1. 2025 توقعات اتجاه سعر الإسكان

استنادًا إلى التحليل متعدد الأبعاد للاقتصاد الكلي وبيئة السياسة وعلاقات العرض والطلب في السوق ، تعتقد أكاديمية مؤشر الصين أن أسعار المساكن ستنهي اتجاهها السابق في عام 2025 وتستقر تدريجياً. من بينها ، ستكون زيادة أسعار السكن في المدن الأساسية (مثل بكين ، شنغهاي ، قوانغتشو ، شنتشن ، إلخ) أعلى من مدن أخرى بسبب تدفقات السكان والتكتل الصناعي.

2. تأثير بيئة السياسة على أسعار المساكن

في السنوات الأخيرة ، أدخلت الحكومات على جميع المستويات سلسلة من سياسات تنظيم العقارات ، بما في ذلك قيود الشراء وقيود القروض وقيود المبيعات. تعتقد أكاديمية Index China أن هذه السياسات ستصبح فعالة تدريجياً في العامين المقبلين ، مما يساعد السوق على العودة إلى العقلانية. في الوقت نفسه ، يجوز للبنك المركزي ضخ السيولة في السوق من خلال تخفيضات أسعار الفائدة وخفض نسبة متطلبات الاحتياطي لزيادة الاستقرار في أسعار المساكن.

3. الموضوعات الشائعة والمواضيع الساخنة الحديثة

الجمع بين الموضوعات الشائعة على الشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية ، تركز المناقشات المتعلقة بسوق العقارات بشكل أساسي على الجوانب التالية:

1.يتم تنفيذ سياسة "التعرف على المنازل وليس القروض": العديد من المدن لديها قيود استرخاء على قروض شراء الإسكان وخفضت العتبة لمشتريات الإسكان ، واستجاب السوق بشكل إيجابي.

2.قضايا الديون لشركات العقارات: اجتذب التقدم في إعادة هيكلة الديون لبعض الشركات العقارية الرائدة الانتباه ، ولا يزال السوق لديه مخاوف بشأن المخاطر في صناعة العقارات.

3.التبريد الإسكان في المنطقة التعليمية: تم الترويج لسياسة التعليم المتوازن ، وقد خففت أسعار مساكن المنطقة التعليمية في بعض المدن.

4.سوق الإيجار نشط: لقد انخفض استعداد الشباب لشراء منزل ، وازداد الطلب على استئجار منزل ، وقد دخل سوق الشقق المستأجرة على المدى الطويل في فرص التنمية.

4. توقعات السوق المستقبلية

أشارت أكاديمية Index China إلى أن سوق العقارات سيظهر الخصائص التالية في المستقبل:

1.تمايز مكثف: الفجوة في سعر الإسكان بين المدن الأساسية والمدن من الدرجة الثالثة والرابعة سوف تتسع.

2.الجودة هي الملك: يولي مشتري المنازل المزيد من الاهتمام لجودة الإسكان والخدمات الداعمة ، ويحتاج المطورون إلى تحسين القدرة التنافسية للمنتج.

3.قيادة السياسة: يعتمد اتجاه السوق بشكل كبير على اتجاه تنظيم السياسة ، ونحن بحاجة إلى إيلاء اهتمام وثيق لتغييرات السياسة.

بشكل عام ، فإن توقعات أن أسعار المساكن ستتوقف عن الانخفاض والاستقرار في عام 2025 حقن تسديدة في السوق ، لكن مشتري المنازل والمستثمرين ما زالوا بحاجة إلى اتخاذ قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة.