كيفية الحصول على دفع الرهن العقاري لشراء منزل
في سوق العقارات الحالي، يعتبر الرهن العقاري لشراء المنازل هو الطريقة المفضلة لمعظم مشتري المنازل. ومع ذلك، عندما توافق البنوك على قروض الرهن العقاري، فإنها عادة ما تطلب من المتقدمين تقديم بيانات مصرفية مفصلة لإثبات قدرتهم على السداد. إذن، كيف يمكنك الحصول على دفعة الرهن العقاري لشراء منزل؟ ستمنحك هذه المقالة إجابات تفصيلية وتوفر بيانات منظمة لمساعدتك على الفهم بشكل أفضل.
1. ما هو تدفق الرهن العقاري؟
يشير تاريخ الرهن العقاري إلى سجلات معاملات الحساب المصرفي التي تطلب البنوك من المتقدمين تقديمها خلال فترة 6 إلى 12 شهرًا الماضية، والتي تُستخدم لتقييم استقرار دخل مقدم الطلب وقدرته على السداد وتدفق رأس المال. تتضمن البيانات المصرفية عادةً دخل الرواتب وسجلات التحويلات ونفقات المستهلك وما إلى ذلك.
2. متطلبات تدفق الرهن العقاري
تختلف متطلبات تدفق الرهن العقاري من بنك إلى آخر، ولكنها تشمل بشكل عام ما يلي:
| طلب | الوصف |
|---|---|
| وقت التشغيل | السجلات الحالية من آخر 6 أشهر إلى 12 شهرًا |
| حجم التداول | يجب أن يغطي الدخل الشهري أكثر من مرتين من الدفعة الشهرية |
| نوع خط الأنابيب | تدفق الرواتب، وتدفق التحويل، وتدفق التخزين الذاتي، وما إلى ذلك. |
| صحة المياه الجارية | يتطلب ختم البنك ولا يمكن تزويره |
3. كيفية إعداد أقساط الرهن العقاري؟
1.تدفق الرواتب: إذا كنت موظفًا براتب، فإن تدفق راتبك هو الدليل الأكثر مباشرة. التأكد من دفع الأجور في الحساب البنكي في الوقت المحدد والاحتفاظ بسجلات المعاملات الكاملة.
2.تدفق النقل: إذا كنت تعمل لحسابك الخاص أو تعمل لحسابك الخاص، يمكنك محاكاة تدفق الرواتب من خلال التحويلات المنتظمة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن تدفق النقل يجب أن يكون له تفسير معقول للمصدر.
3.التخزين الذاتي للمياه الجارية: بعض البنوك تسمح بالإيداع الذاتي، أي أن يقوم مقدم الطلب بإيداع مبلغ ثابت في الحساب بشكل منتظم. ومع ذلك، يتعين عليك التأكد مسبقًا مع البنك مما إذا كان يقبل هذا النوع من المعاملات.
4.تجنب المعاملات الكبيرة: سوف تهتم البنوك بتدفقات الأموال الكبيرة في الحسابات، ويمكن اعتبار التدفقات الداخلة والخارجة المتكررة بمثابة عوامل غير مستقرة.
4. الأسئلة المتداولة
| سؤال | الإجابة |
|---|---|
| ماذا علي أن أفعل إذا كان تدفق المياه غير كاف؟ | يمكن تقديم إثبات دخل آخر، مثل الدخل بدوام جزئي، ودخل الإيجار، وما إلى ذلك. |
| هل يمكن تزوير المياه الجارية؟ | قطعا لا! سيقوم البنك بالتحقق من صحة البيان، وقد يؤدي الاحتيال إلى رفض القرض. |
| هل يجب ختم المياه الجارية؟ | نعم، كشف الحساب البنكي يحتاج إلى تأكيد بختم البنك |
5. اقتراحات لتحسين تدفق الرهن العقاري
1.خطط للمستقبل: إذا كنت تخطط لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري خلال الأشهر الستة المقبلة، فمن المستحسن التخطيط لتدفقك مقدمًا لضمان تدفق ثابت للأموال في حسابك.
2.دخل متنوع: بالإضافة إلى تدفق الرواتب، يمكنك أيضًا تقديم دليل على مصادر الدخل الأخرى، مثل دخل الاستثمار ودخل الإيجار وما إلى ذلك.
3.تجنب التغييرات المتكررة: حافظ على استقرار حسابك وتجنب التغييرات الكبيرة المتكررة في الأموال.
6. ملخص
يعد سجل معاملات الرهن العقاري لشراء منزل أساسًا مهمًا للبنوك للموافقة على القروض. يمكن لسجلات المعاملات المعدة جيدًا أن تحسن بشكل كبير معدل نجاح القرض. توفر لك هذه المقالة متطلبات سداد الرهن العقاري وطرق التحضير والإجابات على الأسئلة الشائعة، على أمل أن تساعدك في اجتياز موافقة البنك بنجاح وتحقيق حلمك في شراء منزل.
إذا كانت لديك أسئلة أخرى، فمن المستحسن استشارة مستشار القروض المهنية أو موظفي البنك للحصول على إرشادات أكثر تفصيلاً.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
