تسريع تجديد الإسكان وتجديد الإسكان الإيجار: أطلقت أول مجموعة من 10 مشاريع من 10 مشاريع "إعادة هيكلة تجارية"

تسريع تجديد الإسكان وتجديد الإسكان الإيجار: أطلقت أول مجموعة من 10 مشاريع من 10 مشاريع "إعادة هيكلة تجارية"

في الآونة الأخيرة ، أعلنت لجنة إدارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية في شنغهاي أن أول 10 مشاريع من المكاتب التجارية الحالية أطلقت رسميًا التحول "التجاري إلى الإيجار" ، مما يمثل خطوة مهمة في تنشيط شنغهاي للأصول الحالية وتخفيف الضغط على سوق تأجير الإسكان. تستجيب هذه السياسة لوضع "الإسكان للمعيشة ، وليس للمضاربة" ، كما يوفر لمدن أخرى عينة مرجعية.

1. خلفية السياسة ونظرة عامة على المشروع

وفقًا لخطة شنغهاي ، تم الوصول إلى منطقة البناء الإجمالية في 10 مشاريع في هذا التجديد500000 متر مربع، من المتوقع أن توفر تقريبا8000 مجموعةيتم توزيع الإسكان الإيجار بشكل رئيسي في Pudong و Minhang و Xuhui وغيرها من المناطق. سيتم تضمين مصادر الإسكان التي تم تجديدها في نظام إدارة الإسكان الموحد في المدينة ، وسيكون مستوى الإيجار أقل بنسبة 10 ٪ إلى 15 ٪ من سعر السوق في نفس الموقع.

2. معايير التجديد والسياسات الداعمة

وقد أوضح شنغهاي المعايير الصعبة لـ "التحويل التجاري إلى الإيجار":

• يجب ألا تتجاوز منطقة بناء مجموعة واحدة70 متر مربع؛
• مجهزة بمرافق المطبخ والحمام المستقلة ؛
• معدل الامتثال قبول الحماية من الحرائق100 ٪؛
• المشروع الأجهزة الطرفية500 مترهناك محطات وسائل النقل العام في الطلب المحلي.

في الوقت نفسه ، قدمت الحكومة ثلاثة تدابير للحوافز:

3. تأثير السوق والتخطيط المستقبلي

وفقًا لمؤسسات الطرف الثالث ، من المتوقع أن تؤثر "الانعكاس التجاري" لشنغهاي على:

• تقليل قسط الإيجار في المناطق المحيطة5 ٪ -8 ٪؛
• مخزون تجاري هضم15 شهرادورة المبيعات
• يخلق2000الوظائف أعلاه للديكور ، والممتلكات ، إلخ.

كشفت لجنة الإسكان البلدية في شنغهاي وتنمية المناطق الحضرية أنه سيتم إطلاقها في السنوات الثلاث المقبلة30-50من المتوقع أن تخترق مشاريع التحول المماثلة النطاق الإجمالي2 مليون متر مربع. الجدول التالي هو الأهداف المرحلة الفائقة لعام 2023-2025:

4. وجهات نظر الخبراء والاستجابات الاجتماعية

قال عميد معهد التنمية الحضرية في جامعة شرق الصين العادية: "لقد حقق" التجاري إلى الإيجار "ثلاث فوائد:تنشيط الأصول الخاملة ، وتثبيت الزيادات في الإيجار ، وتحسين الوظائف الحضرية. "كشف مطور متورط في التحول أن عائد المشروع في فترة الاستثمار هو حول8-10 سنوات، على الرغم من أنها أقل من دخل التطوير التجاري ، إلا أن التدفق النقدي له أكثر استقرارًا.

تظهر الدراسات الاستقصائية العشوائية ذلك68 ٪كان المستأجرون الصغار الذين تمت مقابلتهم على استعداد لاختيار تجديد ممتلكاتهم ، وكانت الاعتبارات الرئيسية:

هذا النموذج المبتكر يجذب الانتباه من مدن مثل بكين وقوانغتشو ، ومن المتوقع أن تقدم المزيد من المدن سياسات مماثلة خلال العام. مع التقدم المستمر لتحويل الأسهم ، فإن الإصلاح في جانب العرض لسوق تأجير الإسكان في بلدي سوف يدخل مرحلة جديدة.